购房定金在某些情形下是可以被退还的。具体来说，如果双方按照约定严格履行了各自的责任和义务，那么定金应当折合成合同总价的款项或者直接予以返还；然而，如果由于特殊原因，例如自然因素导致交易无法正常进行，亦或是因为协议及其附属条款内容未能达成共识从而使双方无法签订正式的贸易合同，而且这并非由任何一方造成的失误，此时定金便有可能被退还；此外，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还，并且还需支付双倍的金额作为赔偿；但是，除此之外的其他情况，定金通常都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。