1.若因非不可抗力因素（如严重的自然灾害等）之外的其他各类原因导致开发企业无法按照约定时间交付房屋，则必须支付相应的违约赔偿金。
2.如果发生逾期交付情况，且延迟时间未超过60个日历天，那么开发企业有责任按照每日百分之三千分之三（即万分之三）的比例向业主支付违约金。
3.若逾期交付时间超过60个日历天，业主将享有解除购房合同的权利，开发企业应自收到业主发出的解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发企业继续履行合同义务，在此种情况下，开发企业需要按照每日百分之五千分之五（即万分之五）的比例向业主支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。