购房定金可予以退还。倘若买卖双方严格遵循约定进行执行，则定金应当转化为应付货款或者退还原主；如若因特殊情形，例如自然因素无法签订商业合同，或者对于协议以及补充条款的具体内容无法达成共识从而使得交易无法达成，且此种情况并非由于任何一方造成的，那么此时定金便可以选择退回；然而，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续执行，那么此时定金即可获得全额退款甚至加倍。至于其他情形，定金一律不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。