依据相关法律法规，仅凭拥有房产证才能进行租赁行为，然而，仅持有房屋预售合同并不足以支撑租赁行为的合法有效性。具体而言，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的资格需满足以下各项条件：首先，开发商须已全额缴清土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，开发商应持有建设工程规划许可证；再次，按照预售的商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获取商品房预售许可证明。此外，商品房预售方还需按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。值得注意的是，商品房预售所获款项，必须专款专用，用于与之相关的工程建设项目。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设