并非如此，这两类合同均具备合规性与合法性，然而，购房之定金合同与购房合同的性质却是各异而独立的。定金乃为合同缔结或合同执行前预先支付的一笔金额的货币，以此作为保证双方权益得以落实的经济担保手段。向对方交付该等定金的一方则被称之为定金给予方，接受此项定金之人则被称作定金接受方。购置房产之合同乃是由购买者与房地产开发商在平等、自愿且充分协商的基础之上，就买卖商品房事宜所达成的共识性协议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。