1.关于逾期交房违约金的设定范围，通常情况下在1%至1‰之间进行约定；此类违约金的具体金额是以房产价值总额为基数进行计算得出的；需要特别注意的是，消费者若未遭受实际经济利益损失并不构成开发商的法定免责依据。
2.对于已经明确约定的逾期交房违约金，当事人均须严格遵照合同约定予以履行，除非开发商能够提出确凿的免责事由，例如地震、战争等因合同约定的不可抗力因素导致的延期交房，且在此类情形发生后，开发商已及时履行了相关告知义务，那么其便可无需承担逾期交房的违约责任。
3.若逾期交房违约金的计算方式并未在合同中做出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
4.若开发商逾期交房并非出于免责事由，那么其将必须承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，购房者有权依法解除合同等事项。
5.在大多数情况下，《商品房预售合同》都会对开发商支付逾期违约金的具体数额、计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件等内容进行详细约定，此时应严格遵循合同约定执行。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。