关于房屋预付款项的退款政策如下所述：若支付预付款项的一方严格遵循约定条件进行履约操作，则该款项将抵充房价或者原路退回；在特殊情况下，由于自然因素导致合同无法继续履行，或者双方对于主协议和补充协议的具体条款未能达成共识且责任并不由任何一方单独承担时，预付款项应当予以全额退回；若收款方单方面违约，预付款项也将原数退回，并需双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。