若由于购房者方面的因素导致银行贷款无法顺利完成，那么所支付的购房订金将无法予以退还；而在特殊情形下，例如天灾人祸等非人为因素影响了银行贷款的办理，那么这笔购房订金是可以要求进行退还的；同样地，如果因为卖方自身的问题导致银行贷款未能成功办理，购房订金也可获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。