关于延迟交付房屋的状况下，退房权利的确立和行使需依据具体情况判断：（1）若涉案房屋交付延迟未超过法定期间即三个月，一般情况下无权提出退房请求；（2）若在交房催告期结束之后，即催告后超过3个月的合理期限内，房屋仍然未能如约交付，此时，购房者有权选择退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。