针对购买房产时已经交付的订金是否可以退还这一问题，答案是肯定的。然而，要想成功索回所缴纳的订金，买方必须满足特定的法律规定前提条件。首先，如果由于买方自身的原因无法达成正式的销售协议，买方无权请求退还订金。第二，对于卖方而言，若为了获得更高的商业利润而与其他方签署预售合约；或者在尚未获取销售许可证的前提下便与潜在买家签署预售合同；再或者在买方支付订金之前没有向其披露该房地产项目已经被查封、抵押等实际情况，那么卖方应按照双倍金额返还买方所缴纳的订金。第三，由于非卖方及买方责任造成的原因，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时卖方应该将订金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。