在选购房屋进行交付定金的环节中，需要关注以下几个关键点：首先，在交付定金之时务必与相关开发商签署正式的定金协议或者购房协议书，切忌仅凭口头承诺达成交易；其次，需明确区分“订金”和“定金”的概念，避免因理解偏差而产生纠纷；再次，在签署定金协议或购房协议书时，应将关于定金退还事宜的具体协商内容详细写入其中，以确保双方权益得到充分保障；最后，需要强调的是，交付定金并非购房流程中的必要步骤，因此在购房过程中，请谨慎对待定金的交付问题。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。