1.着重审视有无“五证”。购房者在签署预售合同时务必关注国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五种证书是否齐备无误。
2.坚持要求开发商签署由房管管理部门统一印制的或者由国家建设部推介使用的正式合同文本，并且要确认代表发展商进行签字的人员是否属于其法定代表人身份倘若并非如此，便需要对其所持有的《授权委托书》进行严格审查。
3.在预售契约中必须明确规定违约责任条款，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果选择按照天数来计算违约金，那么应以现行的违约金标准为准，即每日万分之四。
4.针对可能发生的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求妥善解决方案，也可选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
5.有部分开发商在购房者支付定金后却未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这样的处理方式显然并不公正合理。实际上，并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。