在商品房尚未获得预售许可证的情况下，所订立的预售合同将被判定为无效。然而，如果在提起诉讼或申请仲裁之前，该房屋已经成功获取了预售许可证，那么这份预售合同则会被视为有效。根据我国的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，预售许可证是签订商品房预售合同的必备要件之一。在缺乏预售许可证的情况下签署商品房预售合同，无疑是违反了法律的强制性规定，因此这样的合同将会被判定为无效。然而，如果开发商满足相关条件并有可能获得预售许可证，但在签订合同时未能及时获得，那么在仲裁或诉讼开始之前，若开发商成功获得了预售许可证，为了维护交易的稳定性和尊重合同当事人在签订合同时的真实意愿，我们应该将此预售合同视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。