关于退订不购买房屋并要求退还定金的方法，主要有以下两种途径：（1）购房者可以与卖方进行充分沟通和协商，争取对方同意退还定金；（2）若因不可抗力因素导致双方无法签订正式的房屋买卖合同，那么此时可能需要卖方全额返还定金给买方。若经过双方多次协商仍然未能达成共识，那么买方可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院依法判决被告方即卖方立即无条件归还已经收取的定金款项。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。