商品房预售协议应当包含如下重要条款：首先，需详细列出当事人各方的全称、准确的通讯地址以及法人单位中必须由法定代表人亲自签署的相关内容；其次，对于预售商品房所在的地理位置及具体编号也需要进行明确标注；接着，应针对预售商品房的数量予以精确统计，面积则应以平方米为单位进行测量，同时需要在协议中明确标注该面积究竟属于建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；然后，应详细列明预售商品房的价格，即每平方米的售价，并且不仅要注明单价，还要明确总价；接下来，需要明确预售款项的支付方式以及房屋的实际交付方式与时间；再者，应在协议中明确房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房或者经营性用房等；最后，应在协议中明确房屋所有权转移的具体方式与时间，以及违约责任的承担方式。此外，双方还可以根据实际情况自行协商并添加其他必要的条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。