1.关于延期交付期限，开发商延迟交房同样存在各种不同的状况。通常而言，这种情况可被划分为正当延期交付及非正当延期交付两类。其中，正常延期交付主要由施工进度延迟或相应政府手续办理滞后以及市政配套设施迟缓等多种因素所致；而非正常延期交付则主要源于开发商市场信贷压力增大、相关政府手续违法且难以办理等因素，导致开发商无法按期或短期内完成房屋交付工作。
2.寻求与开发商的积极协商，当开发商出现延期交房的情况时，购房者应首先针对开发商延期的具体原因，寻找妥善处理问题的方法。
3.向消费者权益保护组织投诉，若未能与开发商达成有效协商，购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织进行投诉，以维护自身合法权益。
4.向房地产行政主管部门反馈，若以上途径均未取得预期效果，购房者还可向房屋建设管理机关进行反映，请求对开发商进行相应的惩处。
5.启动法律诉讼程序，若开发商在经过上述种种努力后仍未采取任何实质性解决措施，购房者可直接向当地法院提起诉讼，以保障自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。