对于房屋预售合同之效力问题，需视具体情况而定：首先，若出卖方未能获取到商品房预售许可证明即与买受方签订了商品房预售合同，原则上应判定该等合同为无效；其次，若出卖方能够在诉讼程序开始之前成功获得商品房预售许可证明，则可认为所涉房屋预售合同具有法律约束力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。