在通常情况下，房地产开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，将被视为违约行为。然而，若该延迟系因开发商自身之外的其他因素所致，则不一定构成违约。根据起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人违反了合同义务或未按约定履行合同时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外，第五百七十八条还规定，当一方当事人明确表示或通过其行为表明其将不会履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。