在签署购房定金协议之际，我们应审慎关注并审查主合同之效力。因为主合同如若无效，担保合同便无法独自生效。其次，我们需要明确定金款项的具体性质，在相关条款中清晰地注明“定金”字样。第三，主合同与定金合同的主体应当保持一致性。最后，定金合同需采用书面形式签订，同时其总额度不应超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将不受法律保护。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。