通常状况下，当购房者决定退回已购买的房屋时，房地产开发商需要按照相关规定将购房者先前支付的购房款项全数退还。然而，若开发商拒绝提供退款服务，购房者首要采取的措施是与开发商进行积极沟通协商，以期找到妥善的解决方案。如若双方未能达成共识，购房者便有资格通过法律手段来保护自身的正当权益。在此基础上，我们为您详细介绍退房过程中的具体操作步骤如下：（一）购房者向开发商发送退房通知书购房者可选择使用挂号信、传真或电话等方式向开发商传达退房意愿。若因开发商的过失导致退房，开发商需承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需缴纳的各项税费等等；若购房合同中明确规定了退房的赔偿标准，则应依照合同条款执行，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者有权要求额外赔偿；若因购房者的贷款申请未获批准，或是双方就付款方式存在分歧等原因导致退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。（二）完成各类手续办理购房者在提出退房请求后的十五个工作日内，开发商须无条件地退还购房者已支付的全部购房款项，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续。在此期间，开发商有义务代购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息。（三）开发商退还房款若双方能够达成一致意见或者满足法定的退房条件，开发商应在收到购房者的退房通知书后，立即将全部购房款项归还给购房者，同时还需协助购房者完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。当然要是由于购房者自身的原因要退房的，可能还面临着支付违约金的问题。