关于购房退还订金事宜，详细规定如下：若双方按照约定严格履行各自义务，那么所交付之订金应当被抵扣为购房款或者直接予以返还；倘若因为特定情况（包括但不限于自然因素等）导致双方无法签订正式的买卖合同，或者对于协议及其附加条款的具体内容无法达到共识从而无法顺利完成签约流程，这并非由于任何一方的过失造成，在此种情形下，订金是可以全额退还给原支付方的；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么所交付之订金则可全数退还并额外支付双倍金额作为补偿；除此之外的其他情况，订金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。