关于商品房预售合同的有效性，依据相关法律法规，当出卖方成功获取了商品房预售许可证书时，由此所缔结的房屋预售协议亦具备法律效力；然而，如果出卖人在签订认购书时并未能持有商品房预售许可证明文件，那么该份认购书将不被视为有效，但是若出卖方能够在提起诉讼之前成功获得此项许可证明，则可将其视为有效；此外，参与合同签署的各方当事人均需具备基本的书写能力，且其表达意愿必须是出于自愿和真实的；最后，合同条款内容必须严格遵守法律规定，并且符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。