商品房预售合同乃是房地产开发企业与购买方共同约定，由买方支付一定额度的定金或者预付款项，从而在未来特定时期内获得现房产权的交易合同。此种合同属于附带有一定时效性的交易行为，同时也体现出了国家对房地产市场的严格管控。买方在签署此类合同时，必然要承受一定程度的经济风险，但作为卖方的开发商则应按照合同约定的时限向买方交付房屋。商品房预售合同无疑是房屋买卖过程中的关键法律文书，买卖双方均须审慎阅读并严格遵循其中的各项条款规定。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。