首先，购房者需与开发商签署房屋认购协议，并支付一定比例的定金；在交付定金后的规定期限内，开发商将通知购房者缴纳首付款并签订正式的购房合同，而在签署认购协议时所支付的定金则自动转化为购房款项；购房者可携带购房合同前往银行办理面谈及签约手续，待银行审核通过后即可发放贷款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。