在房地产交易合同中，定金可以转变为购房款项。通常情况下，定金会与房款一同支付，即在交付除定金之外的全部购房款之后，该定金便自动转化为购房款；另一种可能的做法则是双方经过协商达成共识，将定金作为首付款的一部分，在首次付款后随之转化为购房款项。定金是一种在合同签署或者合同执行前，由当事人支付一定金额的货币作为担保的保证措施，唯有在签订了正式的合同之后，所支付的定金方能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。