| 问题 | 预售前订房合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同之效力问题，可具体分为以下两种情形进行分析评判：首先，若出卖方并未取得相应的商品房预售许可证明而擅自与买方签署商品房预售合同，则应依据相关法规判定该份房屋预售合同为非法签订；其次，若出卖方能够于提起诉讼或仲裁之前成功获取到商品房预售许可证明，那么便可以合理地认定此份房屋预售合同具备法律约束力且合法有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 |
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