在交付购房定金后，因不可抗力因素导致合同无法正常履行时，您有权选择退出交易过程。此时，退房手续应遵循以下步骤进行操作：首先，由您与开发商共同商量并达成共识，制定出关于解除房屋购销合同的相关协议；其次，卖方需按照约定将收取的定金如数奉还；最后，双方按照协议规定的条款来履行各自的义务。然而，需要注意的是，若退房行为被认定为属于违约的情况，那么定金则无需退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。