问题 | 购房定金三天之内可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当然可以。交付定金后,大约在1至3周之内即可获得返还。然而,退回定金并非易事,须满足特定条件,若不具备此类条件,则定金无法被退回。首先,在交付定金时,务必签署定金协议,而非仅凭口头承诺;在签订认购书时,务必要仔细审阅认购书中的各项条款,如对此有疑问,务必立即澄清,对于不合理或模糊的条款,建议现场进行磋商与修订,以确保在未来能够有效维护个人合法权益。其次,一般而言,定金原则上是不可退回的,但在某些特殊情况下,定金仍可全额退还,例如:在合同条款未能达成共识的情况下,购房者有权要求退房,此时开发商通常会直接将定金退还给购房者。此外,若开发商在销售房屋过程中存在证件不全或违法行为,购房者也可直接向开发商提出解除合约并索回定金。最后,若因购房者自身原因导致交易终止,且开发商未涉及任何违法行为,那么定金便无法被退回,即便诉诸法律途径,开发商亦无权退还。这是因为定金一旦支付完毕,双方先前签订的协议即刻生效,定金在此起到了担保的作用。
法律依据:
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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