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问题 商业住宅购房定金可以退吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于退还定金所需满足之必备要件如下:首先,必须存在违约行为。违约行为的出现,乃是适用定金罚则之先决条件。所谓违约行为,乃谓未按照契约规定执行债务之举动,其表现形式多样丰富,涵盖不能履行、延迟履行以及不完全履行等诸多形态。其次,必须呈现合同目的无法实现的客观事实。合同目的无法实现亦即合约目的无法达成,为适用定金罚则所必需的基础性条件。此处之“合同目的”仅指主合意的直接目的以及核心目的。再次,违约行为与合同目的无法实现之间须具有因果关联。违约行为或合同目的无法实现,并非必然导致定金罚则的适用,唯有二者同时具备并存在因果关系之时方能适用,即仅当违约行为导致合同目的无法实现之际,方得适用定金罚则。最后,主合同必须合法有效,此乃由定金合同的从属性所决定。若主合同无效抑或被宣告撤销,即使当事人已实际交付和收取定金,亦不得适用定金罚则。然而,当事人得以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效时定金合同未必无效。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/18 5:07:37