在二手房屋交易过程中，所支付的订金通常需遵循特定比例原则，即最高不超过总房价款的20％。当双方达成共识并交纳此笔款项时，这一行为便标志着买卖双方已正式缔结了房屋买卖合同。若卖方因自身原因违约或未履行相关义务，则需要向买方双倍退还订金；而如果是买方违反约定，那么其所缴纳的订金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。