关于商品房预购定金在某些情况下可退回的问题，具体操作办法如下：当支付定金的一方按照事先约定全面履行了自己的责任和义务时，其所支付的定金是可以被退还或抵扣为相应的房款金额的；反之，若收取定金的一方未能按约履行自身应尽的义务，那么其所收到的定金将需双倍返还给已支付定金的另一方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。