在商品房买卖等交易环节，房屋出让人依法享有所签订合同项下的定金收取权。然而，在实践过程中，经各相关利益方协商同意后，定金也可委托中介进行妥善保管，且此种做法未违反任何法律上的禁止性规定，因此，上述约定依然具备有效性。在此基础上，如果当事人之间达成了以交付定金作为主合同成立或生效的必要条件之一的协议，那么即使给付定金的一方未能实际支付定金，只要主合同已得到充分履行或其主要内容已被执行，都不会对主合同的成立或生效产生实质性的影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。