在购买房地产并且已经支付定金的阶段，若买方严格地执行了其合同规定的各项义务，那么卖方应该依照约定，将支付给其的定金进行原数退还。反之，若卖方能够按时、按量地履行其所承担的债务，那么定金就应当被视作是商品价格的一部分，并需要进行相应的计算或者收回。当支付定金的一方未能履行与之相关的合同义务，或者未能按照事先约定的方式履行义务，从而使整个合同无法达成预期的交易目标时，该方将失去要求返还定金的权利。然而，如果接受定金的一方未能按照合同约定的内容全面履行其债务，导致买卖合同的初始目标无法顺利实现，那么此方必须向对方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。