关于逾期交付房屋之处理方法，具体而言，购房者应行使催告权，敦促开发商尽快完成房屋交付工作，同时还需赔偿其因迟延所导致的额外损失；如若在收到催告通知后的三个月期限内，开发商仍然未能如期交房，且无法提供充分合理的解释说明，那么购房者便有权宣布终止该项购房合同，要求开发商将已经支付的购房款项以及相关利息悉数返还，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。