在商品房买卖交易过程中，若出卖方采取了认购、订购或预订等形式收取买家支付的定金，以此为担保来达成商品房买卖合同的签署。一旦因为任何一方当事人的原因，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么依据相关法律规定，定金应当按定金条款进行处理；然而，当由于双方均未尽到责任且非可责难的情况下，致使商品房买卖合同最终未能订立时，出卖方需退还买受方所交纳的定金。在此基础上，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》的规定，约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。在债务得到履行之后，定金应被视为价款的一部分或者予以收回。对于支付定金的一方，如果未能履行约定的债务，则无权索回定金；而对于接受定金的一方，如果未能履行约定的债务，则必须双倍返还定金。若当事人双方就购房定金产生纠纷，他们有权向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出公正的判决，以解决争议问题。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。