在这类情况下，买方有权向开发企业提出要求，强制其承担违反合同所规定的责任，并缴纳相应的违约金。具体来说，如果一方未能按照合同条款履行自己应尽的义务，或虽然履行了义务但其行为方式并不符合合同约定，那么他就必须承担起继续履行合同、采取必要的补救措施以及赔偿对方因此而遭受的损失等违约责任。此外，如果开发商和购房者之间已经签署了具有法律效力的房屋买卖合同，并且该合同是基于有效的法律基础上达成的，那么作为合同的另一方，购房者完全有权利要求开发商承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。