通常而言，购买房产过程中所支付的定金在特殊情况下可予以退还；然而，若购房人与房地产开发企业已签署相关协议或合同，则此类定金则无法收回，而房地产开发商有权依据合同约定向购房者提出索赔请求。以下为定金无法返还的具体情形：如购房者未按照认购书中规定的时间及地点前往签署购房协议，又或者在正式签署购房协议之际，购房者擅自修改认购书中已确认的诸如房屋价格、建筑面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利完成购房协议的签署工作，此时，购房者将被视为违反合同约定，其所缴纳的定金将无法得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。