在有效认定购房定金协议问题上，需严格遵循相关的政策法规进行深入剖析。具体来说，若当事各方已签署定金协议并实际交付定金款项，且该定金金额未超出合同总金额的百分之二十，那么据此所达成的购房定金条款便应被视为具有法律约束力。此处所谓的“定金”，特指当事人双方通过此种方式来保障债务的顺利履行，即双方主动承诺支付订金予对方以获取相应的担保权益。至于定金金额的设定，由当事人自行协商确定，但须注意其数值不得高于主合同标的总金额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。