在以下情况下可以退还定金：首先，若是两方均按照约定切实履行各自义务，那么定金应当充当购买价格或是被如数退还给原持有者。其次，若遇不可抗力因素致使无法签署商业合同的情况，无论是协议还是补充议项，都无法达到双方共识从而造成签订无效的情形时，定金是完全可以得到全额返还的。最后，当销售房屋的一方做出自行毁约的行为，致使合同不能正常继续执行，此时另一方有权依据合同法，向违约对方索取双倍定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。