若发现房地产开发商存在以下情况之一者，业主有权发起诉讼寻求权益保障：一是开发商在未事先通知的前提下推迟了交房日期或者未能按既定时间节点提供符合交付标准的产品；二是开发商向业主传达交房信息之际，业主认为该房产并不符合先前约定的交房条款，且拒绝接管房产钥匙，同时主张索偿因开发商拖延交付所带来的经济损失；三是业主按照约定完成接房手续之后，却又以房产达不到交房条件为理由向开发商提出追责请求。另外，若发现在不动产开发商迟延交付的过程中，业主要首先采取书面催促交房行动，若经过此项警醒之后的连续三个月内房地产开发商仍未能履行交房义务，则业主便可前往法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。