对于能够全额取回商品房订金的情形作出详细阐述。当买卖双方按照约定全面履行了各自的义务并无异议时，此时所交付的订金应当抵扣为总价款或者在适当的时间和方式下原数返还。但是如果由于客观上存在的突发状况或难以预料的自然因素等原因，使得买卖双方无法及时签订正式的商业合同，那么这种情况并不应归咎于双方中的任一方，在此情境之下，作为押金性质的订金便可以完全退还给买方。此外，若是卖方单独违反买卖协议或补充协议规定的条款，导致整个交易过程无法推进以至无法继续履行，这时候由卖方支付的订金同样可以全额退还给买主，并且还要额外支付一笔与先前所交纳订金额相同价值的款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。