商品房预售合同乃正式合同之一种。该合同通常于商品订购阶段采用，待房屋竣工并交付使用之际，倘若购买方已支付全部购房款项，则可以直接办理房产转移登记手续。实际上，商品房预售合同仅因签订时间和场合之异而有所不同，其法律效力与商品房买卖合同并无二致。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。