延期交房需依约支付违约罚金。（一）如在合同中预先设定了罚金的计付方式，则应严格遵守约定内容进行执行；（二）若合同中并未明确规定罚金的计算模式，在这种情况下，可考虑另行签订补充协定予以明确。倘若无法就此达成共识，而由双方共同签署的《商品房预售合同》又兼具合法性和有效性，那么当开发商未能按时交付房屋时便构成了谙购行为，须为此承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。