| 问题 | 一房二卖怎么确定产权问题 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在“一房二卖”的情形下，规定了确定所有权归属的三种方式：首先，倘若其中一方已完成了房产登记和转让手续，则该方将最终获得该房地产的全部权益；其次，若买卖双方皆未及时办理相关登记手续，那么先行向售卖方支付全额或大部分购房款的那一方，将被认定为合法拥有该房地产的所有权；最后，若买卖双方均未能履行付款义务，则有优先权取得标的物所有权的对象，便是在先签订了购房协议的那一方当事人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持 |
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