| 问题 | 怎么收回买房定金合同纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
买方有权与卖方进行友好协商以求返还定金；若未能达成共识，买方可以直接诉诸法律手段，恳请卖方归还其所缴纳之定金。然而，关于何种情况之下方能全额退还定金，却又有着严格规定，即仅在合同条款无法达成一致性意见时才能实现退款请求。此外，买方必须满足一项前提条件，即该请求应于认购书约定的期限内正式签署合同时提出。为了获得定金的全部退还，买方需要提供足够的证据证明这一事实。买方可以通过查阅合同起草过程中双方的修改记录来作为证据，或者采用录音等方式保存双方交谈的内容。然而，如果是由于买方自身的原因导致对房屋的需求发生改变，那么这无疑构成了违约行为。在此情况下，尽管买方也试图通过增加附加条款的形式来达到退返定金的目的，但往往收效甚微。针对那些尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，鉴于其销售条件尚未完全成熟，故而在任何情况下，购买者均有权随时取消买卖合同，并要求全额退还定金。在此情况下，购买者不必进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。