对于新住宅屋顶存在渗漏情况的，业主有权依法向责任人追偿，若该现象已极剧干扰了住户的正常居祝活动和功能实用，则住户还有权要求退房。为解决此问题，建议业主先与房地产开发商进行沟通协调，督促其在规定期限内实施必要的维修养护措施。如果新房仍未能恢复到良好的防水状态，或者修复后仍无法满足双方先前订立的质量约定，住户便可据此要求终止这份房屋购买合同，同时向开发商提出数额合理的赔偿请求。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。