首先，若自建项目的质量未达到合约所定标准，则可视为其存在质量瑕疵。此类质量问题的范围可能涵盖建筑物本身在性能方面的不足以及装修施工的缺陷或未能符合合同中的约定条款，其中建筑质量瑕疵主要表现为建造商违反了国家关于工程建设质量的相关规定，有意地采取降低施工标准等手段来降低成本，使得该房产难以满足正常生活居住需求，甚至对生命财产安全构成潜在威胁。至于所谓的装修质量不足或未能按照合同约定进行施工，其现象则表现为销售房屋中所采用的装修材料质量低劣、仿制名牌乃至公然使用未经认证的产品，从而造成购房者在入住后面临许多困境。
其次，涉及到销售环节，部分销售合同的签订不够严谨、规范亦是引发争议的重要原因之一。
再者，若开发人员由于自身原因未能按时交付竣工房屋，除非是无可抗拒的原因造成的，否则均应由卖方按照合同约定履行约定事宜。在约定期限内，若卖方未能履行合同义务，买方有权根据具体情况选择是否终止交易并提出退还利息及违约金等诉求。若此时发生了实质性的经济损失，买方更有权利索要赔偿金。
在交房过程中，面积误差也是一项常见的问题。即便是已被认购的住房，交房的时候实际可用面积数据仍会出现差距过大或者过小的现象。
此外，虚假广告宣传同生育票违规以及无产权的住房出售等问题，同样是导致购买者与卖方产生纠葛的根源所在。尤其是当购房者因为上述原因而申请退房时，往往成为双方展开激烈博弈的焦点。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。