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问题 开发商违约金偏低如何处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若发现房地产开发商所签售楼合同中的违约赔偿金数额过低,可向法院或仲裁机构提出申诉并要求其增加此数额。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款条例,倘若合同中事先约定的代价违约金相较于实际损失而言,明显偏低,那么人民法院或者仲裁机构均有权依照申诉方的申请,对违约金进行相应地增加;相反的,若原先设定的违约金数额远超过实际损失,人民法院或者仲裁机构同样有权根据申诉方的申请,对此数额做适量的削减调整。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/22 3:09:00