问题 | 怎样的车位算开发商违约 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
车位延期交付已被判定为构成违约。关于车位逾期交付所引发的赔偿事宜,其具体标准应按照双方所签订的相关合约规定执行。若在合约中明确约定了违约方需向守约方支付违约金的条款,那么相应的违约金赔偿便是可行主张的项目之一。反之,若未对违约金进行具体规定,收受方仅能提出要求损失赔偿的诉讼请求。当然,在违约方在支付承诺的违约金之后,仍有义务继续履行合同所赋予的债权债务关系。关于合同违约带来的法律后果,主要包括以下几个方面:首先,若合同履行根本无法展开且这一现象并非由于任何可归责于债务方的人为因素所导致,则债务方均应毫无例外地承担起违约责任,同时有权利免除自身的实际履行责任,而作为债权人的一方,也有权依法撤销合同,并申请经济赔偿。其次,当债务方出现故意行为,导致合同的整体无法如期进行履行,那么债务方就有权利避免实际履行责任,但是仍然需要承担起相应的违约责任,同样地,债权人也将有权依法撤销合同,并且申请经济赔偿。最后,在由于可归咎于债务方的原因导致暂时性无法履行合同的情况下,在不可抗力影响消除后,债务方仍须按期履行原有的合同内容,并承担相应的违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。 |
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