有关于一房多售如何确定房屋归属的规则和原则主要包括以下几个方面：1.当面对两个或多个合同均尚未全面生效或履行时，应当坚决遵循签订在先的原则来确定所有权所属；2.若其中一个购房者已经成功获得了标的物的财产权益，则应坚持以其拥有当前物权为基础进行判定；3.假如所有购房者都未能有效取得标的物所有权，这时应该根据谁先实际控制标的物的原则来作出判断；4.若某一方当事人已经实现了合同的履行并获得了相应收益，那么就应该奉行其实施行为先在之原则来确定其对该房屋具有国家认定的所有权权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。